|
*尊敬的用户，您好！本篇仅为该案例的英文摘要。北大法宝提供单独的翻译服务，如需整篇翻译，请发邮件至database@chinalawinfo.com，或致电86
(10) 8268-9699进行咨询。
*Dear user, this document contains only a
summary of the respective judicial case. To request a full-text translation as an
additional service, please contact us at: + 86 (10) 8268-9699 database@chinalawinfo.com
|
|
Chengdu Taihua Real Estate Development Co., Ltd. v. Sichuan Yuantong Property Management Co., Ltd. (case regarding dispute over housing lease) - The Supreme People's Procuratorate lodged a protest according to the procedure for trial supervision
(case regarding dispute over housing lease) - The Supreme People's Procuratorate lodged a protest according to the procedure for trial supervision
最高人民检察院按审判监督程序提出抗诉的成都泰华房地产开发有限公司与四川远通物业管理有限责任公司房屋租赁纠纷案
|
[Key Terms]
housing lease ; advance mortgage ; invalid contract ; liability for breach of contract
[核心术语]
房屋租赁;先行抵押;合同无效;违约责任
|
[Disputed Issues]
When a lessor leases a house without notifying the lessee that the house has been mortgaged in advance, is the house lease contract invalid?
[争议焦点]
出租人出租房屋时，未曾向承租人告知房屋已先行抵押的，房屋出租合同是否必然无效？
|
[Case Summary]
When a lessor leases a house without informing the lessee that the house has been mortgaged in advance if the mortgagee not only expresses no objection to the lease of the mortgaged property in advance but also expresses consent and support after it...
[案例要旨]
出租人出租房屋时未曾向承租人告知房屋已先行抵押但抵押权人对该项抵押物的出租事先未表示异议、事后表示同意与支持...
|
Full-text omitted. | | 最高人民检察院按审判监督程序提出抗诉的成都泰华房地产开发有限公司与四川远通物业管理有限责任公司房屋租赁纠纷案 |
| | 1997年12月19日，四川远通物业管理有限责任公司(以下简称远通公司)与成都泰华房地产开发有限公司(以下简称泰华公司)签订《租房协议》约定：泰华公司将泰华大厦商场1—5层租赁给远通公司，租期5年，自1998年4月19日至2003年4月18日止，第一年租金为1000万元，第二年租金为1250万元；自第三年起按国家公布的物价上涨指数逐年递增，从1998年4月19日计租，远通公司第一次付款后的租金均按季度一次性付给泰华公司，交付时间均为本季度的租金于上一季度的最后7日内交齐；泰华公司保证远通公司拥有大楼商场的使用权，并在1998年10月15日前完成该房屋配套设施和周边环境的完整化并办齐相关合格手续交给远通公司使用；远通公司如严重违反本协议或者拖延45天未能交足本季度租金时，泰华公司有权终止本协议，收回房屋使用权，并要求赔偿损失；远通公司须按时向泰华公司支付房屋租金，如拖欠支付，应按拖欠额和拖欠时间向泰华公司支付每月5％的违约金，泰华公司如严重违反本协议，远通公司有权终止本协议，并要求赔偿损失。远通公司可以自己的名义与本商场一、二楼购房业主分别签订租赁协议，泰华公司按购房面积计算一楼租金认定为160元每平方米，二楼租金为130元每平方米，每年按5元每平方米递增等。 |
| | 泰华公司在出租房的第三层占用800平方米堆放货柜，于1998年11月27日搬走。泰华公司于1996年为他人贷款担保将所出租房屋的第四层、第五层抵押给中国农业银行成都市分行国际业务部(以下简称农行国际部)，成都市中级人民法院于1998年12月7日对抵押房屋进行查封，但同意远通公司继续使用第四层的500平方米房屋，该院于1998年12月11日以(1998)成执字第884号裁定将该租赁房屋的第四层、第五层产权抵偿农行国际部。 |
| | 泰华公司将第三楼堆放货柜占用房屋以外的房屋按协议约定的时间交给远通公司，但未按约定时间交付租赁房屋的消防、客梯、货电梯等设施。远通公司从1997年12月23日至1999年4月18日期间，直接支付给泰华公司房租5048901．2元，向“泰华大厦”业主支付租金2811237．6元，代泰华公司向苏迅公司支付电梯款40万元，代泰华公司向成都锦安典当行支付借款利息13．6万元、向成都市公安局盐市口派出所支付拆迁过渡费10万元、支付水电(含用于发电的油费)、电话费等211609．14元，共计支付租金8707747．94元。 |
| | 1999年4月7日，泰华公司以远通公司拖欠房租为由向成都市中级人民法院起诉，请求解除双方的《租房协议》并判令远通公司支付1925030元租金。 |
| | 成都市中级人民法院审理认为，双方所签《租房协议》合法有效。在签订协议时，泰华公司已将租赁房屋第四层、第五层为他人担保抵押给债权人而未告知远通公司，致使该租赁房屋第四层、第五层被法院查封，远通公司只能使用其中500平方米。远通公司不愿意继续租赁第四层、第五层，且有拖欠租金事实，对泰华公司解除合同的主张，予以支持。由于泰华公司的过错造成远通公司无法使用的第四层和第五层部分，以及泰华公司占用的租赁房屋第三层，应扣减相应租金。双方对1999年4月18日以前租金结算为，远通公司欠租金1091682．8元。扣除远通公司已履行的租金、法院查封部分、双方同意抵扣租金后，远通公司尚欠泰华公司294513．1元。1999年4月19日以后的租金共计471560．1元。泰华公司主张的违约金，由于其在履行协议中也有违约事实，不予支持。该院于1999年7月26日作出(1999)成民初字第177号民事判决：一、解除双方的《租房协议》；二、远通公司支付至1999年7月18日所欠泰华公司租金1709193．4元；三、远通公司腾退租赁房屋给泰华公司，从1999年7月19日以后按每月471560．1元租金给付泰华公司至腾退之日；四、驳回泰华公司的其他诉讼请求。远通公司、泰华公司不服该判决，均提出上诉。 |
| | 四川省高级人民法院二审认为，泰华公司在签订协议时已将租赁房屋的第四层、第五层为他人担保抵押给债权人，未告知远通公司，故《租房协议》对第四、五层的租赁内容无效，其余内容合法有效。泰华公司未按约交付全部租赁房屋第三层以及整栋楼的消防、客梯、货电梯和配套设施，属违约。泰华公司在第三层楼房内堆放货柜，租金应扣除，但由于远通公司不能提供其要求泰华公司交付第三层房屋的有关证据，扣除的租金作为损失，由双方各承担50％。因泰华公司过错造成远通公司无法使用的第四层、第五层部分，租金应扣除。按照成都市物价局、成都市房地产管理局成价发[1996]第360号文件规定，对第三、四、五层应扣减部分租金和使用费。截止1999年4月18日，远通公司以各种方式支付泰华公司租金共计8707747．94元，按双方原约定一至五层租金10000000元，远通公司尚欠1292252．06元，扣除远通公司租金和使用费1777825．87元后，远通公司多付给泰华公司485573．81元，并未欠租违约。泰华公司主张解除协议的请求，既不符合双方约定条件，也不符合法律法规规定条件，不予支持。该院于1999年12月7日作出(1999)川民终字第125号民事判决：一、维持一审判决的第四项；二、撤销一审判决的第一、二、三项；三、双方所签《租房协议》除约定第四层、第五层房屋的租赁关系无效外，其余内容有效，应继续履行，四、双方签订的《租房协议》中，“泰华大厦”第一、二、三楼房屋，1999年4月19日至2000年4月18日的年租金为7870370．36元，远通公司应将已发生的租金与泰华公司结算付清，今后的房租，仍应按约定时间支付给泰华公司；五、远通公司使用第四层500平方米的房屋从1999年4月19日至退还给泰华公司止，按每日1286元支付给泰华公司。 |
| | ．．．．．． |
|
Dear visitor, as a premium member of this database, you will get complete access to all content.Please go premium and get more.
1. To become a premium member, please call 400-810-8266 Ext. 171.
2. Binding to the account with access to this database.
3. Apply for a trial account.
4. To get instant access to a document, you can Pay Amount 【￥700.00】 for your single purchase. | |
您好：您现在要进入的是北大法宝英文库会员专区。
如您是我们英文用户可直接 登录，进入会员专区查询您所需要的信息；如您还不是我们 的英文用户；您可通过网上支付进行单篇购买，支付成功后即可立即查看本篇内容。
Tel: +86 (10) 82689699, +86 (10) 82668266 ext. 153
Mobile: +86 13311570713
Fax: +86 (10) 82668268
E-mail:info@chinalawinfo.com
|
| | | | | | | | |
Scan QR Code and Read on Mobile
|
|
|
|
|
|
Message: Please kindly comment on the present translation.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Translations are by lawinfochina.com, and we retain exclusive copyright over content
found on our website except for content we publish as authorized by respective copyright
owners or content that is publicly available from government sources.
Due to differences in language, legal systems, and culture, English translations
of Chinese law are for reference purposes only. Please use the official Chinese-language
versions as the final authority. Lawinfochina.com and its staff will not be directly
or indirectly liable for use of materials found on this website.
We welcome your comments and suggestions, which assist us in continuing to improve
the quality of our materials as we dynamically expand content.
|
|