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Wuhan Changfa Property Co., Ltd. v. Wuhan Dongfu Property Development Co., Ltd. (case of dispute over joint construction)
武汉长发物业有限公司与武汉东富物业发展有限公司联建纠纷案
【法宝引证码】
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Wuhan Changfa Property Co., Ltd. v. Wuhan Dongfu Property Development Co., Ltd. (case of dispute over joint construction)
(case of dispute over joint construction)
武汉长发物业有限公司与武汉东富物业发展有限公司联建纠纷案
[Key Terms]
cooperative housing construction ; declaration of will ; breach ; liability
[核心术语]
合作建房;意识表示;违约;责任
[Disputed Issues]
Where both parties to a cooperative housing construction contract breaches the contract, how shall they bear the liability?
[争议焦点]
合作建房合同中,双方当事人各自都有违约情形的,如何担责?
[Case Summary]
A contract is an agreement whereby the parties establish change or terminate the civil relationship. The legally established contract shall be protected by law. Cooperative housing construction refers to the form of real estate development in which one party provides the land use right and the other party or parties provides the funds. As legally required where both parties are qualified to engage in real estate development and operation...
[案例要旨]
合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同受法律保护。合作建房是指以一方提供土地使用权另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。根据法律规定双方当事人均具有从事房地产开发经营资格一方以其合法享有的土地使用权投资与另一方合作建房...

Full-text omitted.

 

武汉长发物业有限公司与武汉东富物业发展有限公司联建纠纷案

 中华人民共和国最高人民法院
 民事判决书
 (1997)民终字第27号
 上诉人(原审被告):武汉长发物业有限公司。住所地:武汉市洪山区珞瑜路95号。
 法定代表人:夏康裕,董事长。
 委托代理人:柳平,武汉天元律师事务所律师。
 委托代理人:崔宝顺,武汉天元律师事务所律师。
 上诉人(原审原告):武汉东富物业发展有限公司。住所地:武汉市江岸区台北路91号。
 法定代表人:安连运,总经理。
 委托代理人:王燕,总经理助理。
 委托代理人:杜芹,公司法律顾问。
 上诉人武汉长发物业有限公司(以下简称长发公司)为与上诉人武汉东富物业发展有限公司(以下简称东富公司)联建纠纷一案,双方均不服湖北省高级人民法院(1996)鄂民初字第15号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。
 经审理查明:东富公司于1993年5月26日与武汉市土地管理局签订合同,租用位于武汉市硚口区汉正街附近面积为18 480平方米的土地50年,并于同年6月4日领到由武汉市人民政府颁发的国有土地使用证。1995年4月6日,东富公司与长发公司就共同开发武汉市汉正街东富商城二期工程A、B栋房屋项目签订了《项目合作协议》。约定合作开发汉正街东富商城项目的A、B两栋地块,楼宇占地6400平方米,总建筑面积22 000平方米,框混八层,1—2层为商场,3层以上为住宅,建筑面积为15 600平方米。双方合作方式及分工为:长发公司按批准的施工图组织楼宇的建筑安装工程施工及其费用,负责房屋建成后的处置、支付销售税费和在房屋交付使用后办理土地使用权证、房屋所有权证所需费用。东富公司承担该项目的立项至办理业主“两证”过程中除明确约定由长发公司承担的工作和费用以外的其他全部工作及所需费用。自协议生效之日起,长发公司行使本项目土地使用权,房屋建成后归长发公司所有。东富公司从长发公司获得费用补偿和应分配预期利润:住宅部分按建筑面积每平方米1200元,商场面积按每平方米2500元计算,由长发公司分期付给。合同还约定了双方的具体义务,东富公司的义务为:1.向长发公司提供A、B楼规划用地及施工场地,并保证施工的用水、用电。2.将用于还建的住宅楼按长发公司提供的户型予以设计。3.于1995年4月30日前提供钻探、打桩、基础设计施工图和完整的土建、水电安装及没备设计施工图。4.负责完成本项目的拆迁补偿、还建、现场三通一平,并保证于1995年9月1日前将本项目规划许可证、房屋预售许可证的手续办理完毕。5.于1995年4月20日以前提供本项目正式规划方案图。6.必须于1995年6月15日前提供A、B两栋房屋全套设计图,房屋建成后向长发公司提供必要的条件和方便,由长发公司自行销售等。长发公司的义务是:1.于协议生效后十日内向东富公司提供还建户型。2.承担A、B两栋房屋的建设安装工作及其工程费。3.按住宅楼每平方米1200元、商业门面每平方米2500元的定额(总额暂按3472万元计算,后按实际面积计算),分五期向东富公司支付补偿费用和项目的预期利润,第一期,协议签订当日支付定金20万元;10日内支付总额的15%(含定金);项目施工许可证交付后3日内支付总金额的5%;第二期,1995年7月10日和8月25日各支付总额的10%;第三期,1995年10月20日和11月20日各支付总额12.5%;第四期,1995年12月20日和1996年3月20日各支付总额的15%;第五期,东富公司将A、B两栋房的全部土地使用权和产权证在业主人户后3个月内办至业主名下交长发公司,长发公司在收到两证后3日内按应付款总额的实际差额付清余款。协议还约定了双方的违约责任:若东富公司违约给长发公司造成损失,每迟延一日,按长发公司已支付款项的5‰予以罚款。长发公司有权拒付其他应付款项并要求东富公司返还本金,东富公司同时承担由此引起的直接或间接经济损失。若长发公司违反协议,每迟延一日,按该公司当期应付而未付款项每日5‰予以罚款。同日,双方还签订了补充协议,约定:长发公司应于1996年3月20日付给东富公司的费用补偿和逾期利润总额的15%,即520.8万元,提前至1995年12月20日支付,东富公司承担该笔款项提前支付3个月的利息23.436万元,从长发公司当期付款中扣除。1994年5月6日,双方签订补充协议之二,依据A、B栋项目单体建筑方案,建筑面积增加的情况,约定由长发公司支付补偿的费用和项目的预期总利润额为3372.60万元。上述协议签订后,长发公司未依约提供户型设计,第二期款项未按期支付;东富公司“三通一平”的条件不具备,有关证件未按期办理。1995年7月31日,双方达成谅解备忘录。约定:长发公司同意东富公司将本项目现场“三通一平”延迟至8月5日前,办理临时施工许可证延迟至8月19日,若届时仍不能完成,长发公司可依约追究东富公司的责任并可相应迟延全部应付款的支付时间。东富公司保证于95年12月底之前将土地使用权证提供长发公司使用,否则长发公司12月底以后的应付款亦相应推迟。还约定:原协议中第一期第三次和第二期应付款作如下调整,1.备忘录签章后第二日,长发公司支付110万元;95年8月13日前支付100万元;9月10日前支付150万元;如9月10日前东富公司未能提供全套施工图,付款时间顺延至交图止,余款于工程实现正负零后15日内结清。双方表示对备忘录签订以前的违约行为互不追究。备忘录签订后,长发公司第一、二期工程余款未按期支付。东富公司于95年10至11月间连续致函长发公司,催促支付第三期款项,长发公司未付。后经武汉市政府、武汉市城市综合开发管理办公室、拆迁办公室等多方协调,长发公司仍未付款。
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