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Lufeng Pawnshop of Lufeng City v. Chen Weiping, Chen Shuming, and the Liquidation Group of Lufeng Kangle Dairy Co., Ltd. and a third party, Zhang Qixin (A case of dispute over contract of paying debts with land)
陆丰市陆丰典当行与陈卫平、陈淑铭、陆丰市康乐奶品有限公司清算小组、第三人张其心土地抵债合同纠纷案
【法宝引证码】

Lufeng Pawnshop of Lufeng City v. Chen Weiping, Chen Shuming, and the Liquidation Group of Lufeng Kangle Dairy Co., Ltd. and a third party, Zhang Qixin (A case of dispute over contract of paying debts with land)
(A case of dispute over contract of paying debts with land)
陆丰市陆丰典当行与陈卫平、陈淑铭、陆丰市康乐奶品有限公司清算小组、第三人张其心土地抵债合同纠纷案

Lufeng Pawnshop of Lufeng City v. Chen Weiping, Chen Shuming, and the Liquidation Group of Lufeng Kangle Dairy Co., Ltd. and a third party, Zhang Qixin
(A case of dispute over contract of paying debts with land)@#

[Judgment Abstract]@#

A pawnshop with a Legal Person Permission of Financial Institutionissued by the People's Bank of China with business scope of pledge loansbusiness for Non-State-Owned small and medium-sized enterprises and individualsshall be determined as a financial institution legally established uponapproval. A person obtained a mortgage loan from a pawnshop against legallyacquired land, shall not be held violation of any prohibitive provisions ofrelevant laws. Even though the land mortgage hasn't been registered withcompetent authority, the legal defense is only effective against a third party,the legitimacy and validity of the pledge agreement between the person and thepawnshop shall not be affected thereby. 

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The Supreme People's Court@#
Civil Judgment@#
No. 10 [2006] of the Retrial Instance of the Second Division@#
BASIC FACTS
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Applicant for the post-final retrial (plaintiff in the first instance, appellee in the second instance): Lufeng Pawnshop of Lufeng City (former Lufeng Pawn Service Center), located at No.68 Nandi Road, Donghai Town, Lufeng City, Guangdong Province.@#
Legal representative: Xu Jinzhen, manager.@#
Authorized agent: Lin Youqi, deputy manager.@#
Attorney: Gao Wei, lawyer of Beijing Rongbo Law Firm.@#
Respondent in retrial (defendant in the first instance, appellant in the second instance): Chen Weiping, male, 47 years old, of the Han nationality, former chairman of the board of Lufeng Kangle Dairy Co., Ltd., residing at No.2 of Pujiu Lane across Youdong Street, Donghai Town, Lufeng City, Guangdong Province.@#
Attorney: Lu Dengpan, lawyer of Guangdong Zhengming Law Firm.@#
Authorized agent: Hu Chunfa, manager of Lufeng Tongda Fine Chemical Plant.@#
Respondent in retrial (defendant in the first instance, appellant in the second instance): the Liquidation Group of Lufeng Kangle Dairy Co., Ltd., located at No. 104 Nandi Road, Donghai Town, Lufeng City, Guangdong Province.@#
Person in charge: Zhuang Xiaomin, leader of the Liquidation Group.@#
Attorney: Lu Dengpan, lawyer of Guangdong Zhengming Law Firm.@#
Authorized agent: Hu Chunfa, manager of Lufeng Tongda Fine Chemical Plant.@#
Respondent in retrial (defendant in the first instance, appellee in the second instance): Chen Shuming, male, 55 years old, of the Han nationality, residing at No. 45 Shibi Road, Youdong Street, Donghai Town, Lufeng City, Guangdong Province.@#
Attorney: Cai Zhen'guo, lawyer of Guangdong Shengfang Law Firm.@#
Third party in the original instance: Zhang Qixin, male, 69 years old, of the Han nationality, residing at No.5 Pujiu Lane across Youdong Street, Donghai Town, Lufeng City, Guangdong Province.@#
Attorney: Cai Zhen'guo, lawyer of Guangdong Shengfang Law Firm.@#
Lufeng Pawnshop of Lufeng City (referred to as the Pawnshop) was dissatisfied with the Civil Judgment No.11 [2004] of the Civil Tribunal of Trial Supervision and Retrial of the Higher People's Court of Guangdong Province for of its decision in the dispute over contract of paying debts with land with Chen Weiping, Chen Shuming, the Liquidation Group of Lufeng Kangle Dairy Co., Ltd (referred to as the Liquidation Group) and a third party, Zhang Qixin, and applied to this court for retrial. On May 10, 2006, this court made Civil Ruling No.10-1 [2005] of No.1 Civil Tribunal of Trial Supervision after retrial of this case. On June 28, 2006, this court formed a collegiate panel and held a public hearing of this case. Lin Youqi and Gao Wei, agents of the Pawnshop, Lu Dengpan and Hu Chunfa as jointly entrusted by Chen Weiping and the Liquidation Group, and Cai Zhen'guo agent as jointly entrusted by Chen Shuming and Zhang Qixin, appeared in the court and participated in the proceedings, so far, the present case has been concluded.@#
......

 

陆丰市陆丰典当行与陈卫平、陈淑铭、陆丰市康乐奶品有限公司清算小组、第三人张其心土地抵债合同纠纷案@#
【裁判摘要】@#
典当行持有中国人民银行颁发的金融机构法人许可证,其经营范围包括为非国有中、小企业和个人办理质押贷款业务,属于经批准合法成立的金融机构。行为人以取得土地的合法手续作为抵押向典当行借款的,不违反有关法律的禁止性规定。即使该土地抵押未向有关部门办理抵押登记,也仅仅不发生对抗第三人的法律效力,并不因此影响行为人与典当行之间典当协议的合法有效。@#
最高人民法院@#
民事判决书@#
(2006)民二提字第10号@#
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申请再审人(一审原告、二审被上诉人):陆丰市陆丰典当行(原陆丰市典当服务行),住所地:广东省陆丰市东海镇南堤路68号。@#
法定代表人:徐金镇,经理。@#
委托代理人:林友其,副经理。@#
委托代理人:高威,北京市荣博律师事务所律师。@#
被申请人(一审被告、二审上诉人):陈卫平,男,47岁,汉族,原陆丰市康乐奶品有限公司董事长,住广东省陆丰市东海镇油槎街对面埔九巷2号。@#
委托代理人:路登攀,广东正鸣律师事务所律师。@#
委托代理人:胡春发,陆丰市通达精细化工厂经理。@#
被申请人(一审被告、二审上诉人):陆丰市康乐奶品有限公司清算小组,住所地:广东省陆丰市东海镇南堤路104号。@#
负责人:庄小民,组长。@#
委托代理人:路登攀,广东正鸣律师事务所律师。@#
委托代理人:胡春发,陆丰市通达精细化工厂经理。@#
被申请人(一审被告、二审被上诉人):陈淑铭,男,55岁,汉族,住广东省陆丰市东海镇油东街石壁路45号。@#
委托代理人:蔡振国,广东圣方律师事务所律师。@#
原审第三人:张其心,男,69岁,汉族,住广东省陆丰市东海镇油东街对面埔九巷 5号。@#
委托代理人:蔡振国,广东圣方律师事务所律师。@#
陆丰市陆丰典当行(以下简称典当行)为与陈卫平、陈淑铭、陆丰市康乐奶品有限公司清算小组(以下简称清算小组),第三人张其心土地抵债合同纠纷一案,不服广东省高级人民法院(2004)粤高法审监民再字第11号民事判决,向本院申请再审。本院于2006年5月10日作出(2005)民一监字第10-1号民事裁定,决定提审本案。本院依法组成合议庭于2006年6月28日公开开庭对本案进行了审理,典当行委托代理人林友其、高威,陈卫平、清算小组共同委托代理人路登攀、胡春发,陈淑铭、张其心共同委托代理人蔡振国,到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。@#
经审理查明,1995年3月24日,陆丰县康乐奶品有限公司(以下简称康奶公司)时任董事长陈卫平与典当行签订典当协议书,向典当行借款50万元,并以位于陆丰市东海镇望洋广汕公路北侧土地使用权作抵押。双方约定,典当手续费、保管费 1.2%,典当利息、保险费按月利率1.5%计收,借款期限2个月。协议签订后,康奶公司将土地使用人为陆丰县第一装卸运输公司的陆府国用总字第0002556号(1992)第 15220100908号《国有土地使用证》、陆丰县国土局陆国土函(1995)001号批准转让文件、陆发批N0.0001288号土地转让款发票交典当行质押,典当行付给陈卫平借款 50万元。典当行签约代表人在协议书上签名并加盖典当行印章,陈卫平在协议书上签名,担保人张其心签名担保,负责到期一次还清借款。借款期满后,借款人陈卫平、担保人张其心未偿还借款本息。@#
1993年5月31日、6月11日、6月22日,陈淑铭与典当行签订三份典当协议书,先后向典当行借款100万元、300万元、 100万元,同年约定典当手续费、保管费按 1.2%计收,典当利息、保险费为1.5%。陈淑铭三次借款均分别立有借款借据交给典当行存执。借款期满后,陈淑铭分别于同年6月15日、8月16日偿还典当行借款本金 50万元和22万元,合计还款72万元。 1996年1月18日,陈淑铭以康奶公司地皮回收款抵还370万元,抵除后尚欠本金 58万元及利息已作另案审结。@#
1996年1月11日,康奶公司、陈卫平、陈淑铭与典当行签订《地皮回收转让契据》,该契据载明:“立转让地皮契据人是康奶公司,经手人陈卫平、陈淑铭原承买于陆丰市东海城镇建设开发公司转让的地皮一块,国有土地使用证陆府国用总字第 0002556号(1992)第15220100908号一本和陆丰县国土局陆国土函(1995)001号文件一份,坐落于陆城广汕公路北侧原县搬运站旧址,使用权面积3196平方米,建筑面积794平方米。现因原市康奶公司陈卫平,陈淑铭借典当行抵押贷款长期未还,经商议决定将该地皮按时价转让估价款520万元整,给典当行作回收抵还欠款。由陈卫平、陈淑铭亲手理妥,同时将该地皮划明界址,并连同契据、证件及收款收据手续交典当行掌管,业权永为买主所有。该地皮来历清楚,无上手重叠交易,如有其他干涉,由卖主一力抵挡,负责理妥。此系双方甘愿公正转让回收,决无反悔,一让千休,藤根永断,日后转让主及其单位不得有借口生非和言贴言赎之理,口恐无凭,特立此契为据。”康奶公司作为转让人在契据上签章,典当行作为承让人在契据上盖章,陈卫平、陈淑铭,中见人张其心均在契据上签名。《地皮回收转让契据》签订后,陈卫平将该协议,陆丰县国土局陆国土函(1995)001号批准文件和陆府国用总字第0002556号(1992)第15220100908号《国有土地使用证》及陆发批NO.0001288号土地转让款发票仍交典当行收押。1996年1月18日,根据《地皮回收转让契据》,由陈永富代陈卫平、陈淑铭书写了一份收款《收据》,内容为:“收到陆丰典当行承买康奶公司原承买于东海城镇建设开发公司地皮一块,总款人民币520万元,该款为陈卫平分得150万元,陈淑铭分得370万元。”陈卫平、陈淑铭和中见人张其心均在《收据》上签名,《收据》交典当行收存。当日陈卫平分得的150万元经与典当行结算,扣除其借款50万元和利息12.87万元及代陈润基、陈润钱还借款18万元,以及典当行于当天给付陈卫平10万元后,尚欠陈卫平59.13万元。典当行为此写了一份欠条交给陈卫平。尔后,陈卫平约同张其心凭欠条先后于1996年 1月19日向典当行取款20万元,1月25日取款20万元,1月30日取款4万元,2月8日取款4万元,2月12日取款4万元,2月14日取款4.13万元,2月15日取款3万元,合计取走款项59.13万元,款被取完后,典当行收回欠条。自此,典当行与康奶公司、陈卫平、陈淑铭理清了地皮回收款项。上述事实有收款收据,陈淑铭、中见人张其心、代书人陈永富证言,典当行出纳及工作人员证言,典当行流水账记录相互佐证。@#
根据陆丰县国土局陆国土函(1995) 001号批准文件,陆丰县第一装卸运输公司转让给陆丰市东海城镇建设开发公司 (以下简称东海开发公司)的土地仅为 2500平方米,并不是陆丰县第一装卸运输公司国有土地使用证上记载的3196平方米。东海开发公司按2500平方米土地转让给康奶公司,康奶公司也是按2500平方米向东海开发公司交纳了土地转让款,有陆发批NO.0001288号土地转让款发票为凭。@#
另查明,康奶公司于1997年7月16日取得了本案所涉土地面积2500平方米的陆府国用(1997)字第0002556/15220100908号《国有土地使用证》,并于1998年9月 29日,用该证在陆丰市国土局办理了使用权抵押登记,领取了陆府抵押(98)字第 0019号《土地使用权抵押证明书》,为陈卫平担任负责人的陆丰市通达精细化工厂向中国农业银行陆丰市支行(以下简称农行陆丰支行)贷款195万元作抵押。2002年 12月19日陆丰市国土局在《汕尾日报》登记公告作废了原陆丰县第一装卸运输公司陆府国用总字第0002556号(1992)第15220100908号《国有土地使用证》。 2003年4月,典当行以陆丰市国土局在没有收回原《国有土地使用证》的情况下又给康奶公司颁发《国有土地使用证》、给农行陆丰支行颁发《土地使用权抵押证明书》行政程序违法为由,向陆丰市人民法院提起行政诉讼,请求撤销陆丰市国土局颁发的上述证书。2003年10月28日陆丰市人民法院作出(2003)陆行初字第4号行政判决认为,康奶公司获得该土地使用权是通过陆国土函(1995)001号陆丰县国土局文件调整、交换的,康奶公司在申请办理坐落于陆丰市东海镇陆城广汕公路北侧的面积 2500平方米的土地使用权变更登记时虽提供了协议、批准文件,但未提供该土地的原土地证书,尽管陆丰市国土局在2002年12月19日公告注销了原陆丰县第一装卸运输公司陆府国用总字第0002556号(1992)第15220100908号《国有土地使用证》,但此行为是在给康奶公司颁证后作出的,因此该颁证行为不符合法律规定且违反了法定程序,应予撤销。农行陆丰支行取得(98)字第0019号《土地使用权抵押证明书》是以康奶公司取得的陆府国用 (1997)字第0002556/15220100908号《国有土地使用证》为前提的,因该证的颁发不合法,因此《土地使用权抵押证明书》亦应予撤销。陆丰市国土局、清算小组、农行陆丰支行不服该判决;向汕尾市中级人民法院提起上诉。2004年1月17日汕尾市中级人民法院作出(2003)汕中法行终字第 20号行政判决书,维持了一审法院判决。@#
还查明,康奶公司系1991年成立的中外合作经营企业,董事长、总经理均为陈卫平。因1997年度未按规定年检,1998年被汕尾市工商行政管理局吊销营业执照。 2000年3月30日,成立清算小组负责清理康奶公司经营期间的债权债务。典当行系1991年成立的集体所有制企业法人,其持有中国人民银行颁发的金融机构法人许可证,其企业法人营业执照载明的经营范围为:以自有资金为非国有中、小企业和个人办理质押贷款业务。因2000年至2002年未按规定年检,2003年12月31日被陆丰市工商行政管理局吊销营业执照。@#
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