>>>welcome visitor, haven't logged in. Login
Subscribe Now Contact us  
Font Size:  A A A Search “Fabao” Window English 中文 = 简体  繁体
  Favorite   DownLoad   Print
 
Laoshan Branch of Land and Resources of Qingdao Land, Resources and Housing Administration v. Qingdao Qiankun Wood Industrial Co., Ltd. (A case about dispute over contract on assignment of land use right)
青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局与青岛乾坤木业有限公司土地使用权出让合同纠纷案
【法宝引证码】

Laoshan Branch of Land and Resources of Qingdao Land, Resources and Housing Administration v. Qingdao Qiankun Wood Industrial Co., Ltd. (A case about dispute over contract on assignment of land use right)
(A case about dispute over contract on assignment of land use right)
青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局与青岛乾坤木业有限公司土地使用权出让合同纠纷案

Laoshan Branch of Land and Resources of Qingdao Land, Resources and Housing Administration v. Qingdao Qiankun Wood Industrial Co., Ltd. (A case about dispute over contract on assignment of land use right) @#
Judgment Summary@#
1. A notarized contract shall be deemed established if its content reflects the true intention of both parties and does not cause damage to legitimate interests of the state, collective organizations or any third party.@#
2. Under relevant provisions of the Contract Law, a contract which is established in accordance with the law takes effect as of the time of its establishment. Where according to laws or administrative regulations, approval, registration and/or other procedure must be accomplished before the contract takes effects, such provisions shall be followed.@#
3. Where partial invalidation of a contract does not affect the validity of the remaining part, the remaining part of the contract shall be deemed valid.@#
Supreme People's Court@#
Civil Judgment@#
No.84 [2007], Civil Division I, Final@#
BASIC FACTS@#
Appellant (defendant in original trial): Laoshan Branch of Land and Resources of Qingdao Land, Resources and Housing Administration (former Bureau of Land and Resources of Laoshan District of Qingdao City), residing at: 3/F., Office Building of Residents' Committee of Shilaoren Community, Laoshan District, Qingdao City, Shandong Province.@#
Legal representative: Yang Hao, director of this branch.@#
Attorney: Meng Fansheng, lawyer of Beijing Zhongjing Law Firm.@#
Attorney: Zhao Shanke, staffer of this bureau.@#
Appellee (plaintiff in original trial): Qingdao Qiankun Wood Industrial Co., Ltd., residing at: Gouya Village, Beizhai Sub-district Office, Laoshan District, Qingdao City, Shandong Province.@#
Legal representative: Jiang Guofeng, chairman of the board of directors of this company.@#
Attorney: Ma Xu, lawyer of Jinan Branch of Beijing Dacheng Law Firm.@#
The appellant, Laoshan Branch of Land and Resources of Qingdao Land, Resources and Housing Administration (“Laoshan Branch of Land and Resources”), for disputes over a contract on assignment of land use right with the appellee, Qingdao Qiankun Wood Industrial Co., Ltd. (“Qiankun Co.”), appealed the civil judgment (No.8 [2006], Civil Division I, First Instance) of the Higher People's Court of Shandong Province to this court. This court formed a collegiate bench according to law, and on October 24, 2007, held a trial of this case. The attorneys of Laoshan Branch of Land and Resources, Meng Fansheng and Zhao Shanke, and the legal representative and attorney of Qiankun Co., Jiang Guofeng and Ma Xu, appeared in court. So far, the trial of this case has been concluded.@#
Through trial, the court of the first instance found that: on May 29, 2000, the People's Government of Laoshan District of Qingdao City submitted a Request of the People's Government of Laoshan District of Qingdao City for Instructions on the First Batch of Land Used for Urban Construction in 2000 to the People's Government of Qingdao City, stating that: according to the Overall Plan on the Use of Land in Laoshan District, this district would transform, for construction use, by batches, the farmland of 126,666 square meters in Gouya Village and 6,667 square meters in Hongyuan Village of Beizhai Sub-district Office, totally 133,333 square meters. The above land had been determined as urban construction land in the Overall Plan on the Use of Land in Laoshan District. After such land had undergone the formalities for transformation of farmland into construction land and been nationalized, This district would examine and approve the land use according to its land examination and approval powers and specific construction projects. Later, the People's Government of Qingdao City submitted an Request for Instructions on the First Batch of Land for Urban Construction in Laoshan District in 2000 (No 267 [2000], Qingdao Government, Land) to the People's Government of Shandong Province.@#
......

 

青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局与青岛乾坤木业有限公司土地使用权出让合同纠纷案@#
【裁判摘要】  @#
一、对于双方当事人意思表示真实,约定内容不损害国家、集体和第三人的合法权益,且已经过公证的合同,应认定已经成立。@#
二、根据合同法的相关规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。  @#
三、合同部分内容无效,但不影响其他部分效力的,应当认定合同其他部分内容有效。  @#
最高人民法院@#
民事判决书@#
(2007)民一终字第84号@#
@#
上诉人(原审被告):青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局(原青岛市崂山区国土资源局),住所地山东省青岛市崂山区石老人社区居委会办公大楼3楼。@#
法定代表人:杨浩,该局局长。@#
委托代理人:孟凡胜,北京市中经律师事务所律师。@#
委托代理人:赵汕可,该局工作人员。@#
被上诉人(原审原告):青岛乾坤木业有限公司,住所地山东省青岛市崂山区北宅街道办事处沟崖村。@#
法定代表人:江国锋,该公司董事长。@#
委托代理人:马旭,北京大成律师事务所济南分所律师。@#
上诉人青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局(以下简称崂山国土资源分局)因与被上诉人青岛乾坤木业有限公司(以下简称乾坤公司)土地使用权出让合同纠纷一案,不服山东省高级人民法院 (2006)鲁民一初字第8号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,于2007年10月24日开庭审理了本案。崂山国土资源分局的委托代理人孟凡胜、赵汕可,乾坤公司的法定代表人江国锋、委托代理人马旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。@#
一审法院经审理查明:2000年5月29日,青岛市崂山区人民政府向青岛市人民政府报送《青岛市崂山区人民政府关于 2000年度第一批城市建设用地的请示》。该请示称:根据《崂山区土地利用总体规划》,我区拟批次转用北宅街道办事处沟崖村园地126 666平方米、洪园村园地6667平方米,合计133 333平方米。上述用地在《崂山区土地利用总体规划》中已确定为城市建设用地。该批次土地办理农转用手续和征归国有后,我区将按照土地审批权限和具体建设项目另行审批。后青岛市人民政府向山东省人民政府报送青政地发 [2000]267号《关于崂山区2000年度第一批城市建设用地的请示》。@#
2001年2月28日,乾坤公司与北宅街道办事处签订《土地使用权出让协议》。该协议约定,北宅街道办事处将北宅工业区内土地约150亩(松岭路以西、麦沟路以北)的土地使用权出让给乾坤公司,使用期限50年,每亩地价为6.88万元,总价款约为人民币1032万元。合同签订后,乾坤公司依据1999年青岛市崂山区人民政府的有关文件,分别于2001年4月20日和 2001年9月5日,向原崂山区国土资源局的派出机构--崂山区人民政府北宅街道办事处土地规划与矿产资源管理所(以下简称土管所)缴纳土地出让定金180万元和50万元,土管所为其开具收款收据。 2001年8月25日,乾坤公司给付土管所 258万元支票一张,土管所向其开具258万元收款收据一份。该款实际于2003年3月27日划转至土管所。@#
2001年9月10日,乾坤公司取得青岛市崂山区环保局下发的[2001]青崂环预定字第10号《建设项目定点环保审核通知书》。2001年9月28日,取得青岛市崂山区村镇规划建设管理办公室下发的青崂村规定字[2001]第(045)号《青岛市崂山区村镇建设项目定点通知书》。2001年9月29日,取得青岛市崂山区村镇规划建设管理办公室下发的崂建村字第(045)号《建设用地规划许可证》,明确本用地项目符合城市规划要求,准予办理征用划拨土地手续。同日,取得青岛市崂山区村镇规划建设管理办公室下发的青崂村规设字[2001]第(045)号《青岛市崂山区村镇规划建设项目规划设计要求通知单》。同年9月30日,青岛市崂山区发展计划局依据北宅街道办事处经济贸易办公室的立项申请,下发崂计项字 [2001]96号《关于同意青岛乾坤木业有限公司新建厂房项目立项的批复》。同日,崂山区国土局出具《关于青岛乾坤木业有限公司用地的说明》,该说明载明:青岛乾坤木业有限公司位于北宅工业园的150亩工业用地,因北宅工业园规划调整,经北宅街道办事处申请,我局研究同意将该公司用地调整为215亩,现该公司土地手续正在办理之中。@#
2002年1月31日,山东省人民政府下发鲁政土字[2002]35号《山东省人民政府关于青岛市崂山区城市建设用地的批复》称:青岛市崂山区土地管理局拟征用该区北宅街道办事处沟崖村等2个村园地 133 333平方米(折合200亩),作为青岛市崂山区政府建设储备用地。经审查,该批次用地符合青岛市崂山区土地利用总体规划,并已纳入你市土地利用年度计划,上报农用地转用方案和征用土地方案切实可行,同意该批次用地。@#
2003年1月16日,原青岛市崂山区国土资源局与乾坤公司签订青崂土合字 [2003]4号《国有土地使用权出让合同》,其中约定,崂山区国土局出让给乾坤公司的宗地位于北宅街道沟崖村麦沟路北、松岭路西,宗地面积为175 907平方米,其中出让土地面积为146 383平方米。本合同项下出让宗地的用途为工业。本合同项下的土地使用权出让年限为50年。本合同项下的土地使用权出让金为每平方米103.20元,总额为18 153 602.40元。本合同签订之日起60日内,受让人一次性付清上述土地使用权出让金……。合同还约定,受让人在按合同约定支付全部土地使用权出让金之日起30日内,应持本合同和土地使用权出让金支付凭证,按规定向出让人申请办理土地登记,领取《国有土地使用证》,取得出让土地使用权。出让人应在受让土地登记申请之日起30日内,依法为受让人办理出让土地使用权登记,颁发《国有土地使用证》。受让人必须按照本合同约定,按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的3‰向出让人缴纳滞纳金,延期付款超过6个月的,出让人有权解除合同,收回土地,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。本合同项下宗地出让方案尚需经山东省人民政府批准,本合同自山东省人民政府批准之日起生效。本合同未尽事宜,可由双方约定后作为合同附件,与本合同具有同等法律效力。同日,双方签订《补充协议》,就代征道路及绿化带面积、费用作出约定。2003年2月18日,双方共同申请,对上述合同和协议在青岛市公证处办理了公证。同年3月26日,乾坤公司向土管所交付300万元支票一张,土管所向其开具300万元收款收据,但未实际划转该300万元。现崂山国土资源分局认可实际收取乾坤公司土地出让金共计488万元。此后,乾坤公司未缴纳剩余土地出让金。上述合同涉及的146 383平方米的出让土地中,部分土地经鲁政土字 [2002]35号文批准转为建设用地。@#
2005年6月6日,原青岛市崂山区国土资源局以乾坤公司未按合同约定如期缴纳全部土地使用权出让金以及项目用地违反青岛市政府[2003]95号文件为由,作出崂国土[2005]139号《崂山区国土资源局关于撤销国有土地使用权出让合同的决定》,决定撤销与乾坤公司2003年1月16日签订的《国有土地使用权出让合同》,并要求乾坤公司自收到本决定之日起10日内持《国有土地使用权出让合同》原件到该局办理解除合同相关事宜,已交款项的退还事宜到北宅街道办事处建设服务中心 (原北宅街道办事处土管所)办理。2005年 6月7日,原青岛市崂山区国土资源局通过特快专递将上述决定送达乾坤公司。@#
2006年3月13日,青岛市崂山区国土资源局更名为青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局。@#
......


Dear visitor, as a premium member of this database, you will get complete access to all content.Please go premium and get more.

1. To become a premium member, please call 400-810-8266 Ext. 171.

2. Binding to the account with access to this database.

3. Apply for a trial account.

4. To get instant access to a document, you can Pay Amount 【¥900.00】 for your single purchase.
 
您好:您现在要进入的是北大法宝英文库会员专区。
如您是我们英文用户可直接 登录,进入会员专区查询您所需要的信息;如您还不是我们 的英文用户;您可通过网上支付进行单篇购买,支付成功后即可立即查看本篇内容。
Tel: +86 (10) 82689699, +86 (10) 82668266 ext. 153
Mobile: +86 13311570713
Fax: +86 (10) 82668268
E-mail:info@chinalawinfo.com
     
     
Scan QR Code and Read on Mobile
【法宝引证码】        北大法宝en.pkulaw.cn
Message: Please kindly comment on the present translation.
 
Confirmation Code:
Click image to reset code
 
  Translations are by lawinfochina.com, and we retain exclusive copyright over content found on our website except for content we publish as authorized by respective copyright owners or content that is publicly available from government sources.

Due to differences in language, legal systems, and culture, English translations of Chinese law are for reference purposes only. Please use the official Chinese-language versions as the final authority. Lawinfochina.com and its staff will not be directly or indirectly liable for use of materials found on this website.

We welcome your comments and suggestions, which assist us in continuing to improve the quality of our materials as we dynamically expand content.
 
Home | About us | Disclaimer | Chinese