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Taifeng Hotel Co., Ltd. v. the Land Administrative Bureau of Datong City (Case of Dispute over the Assignment of Land Use Right)
泰丰大酒店有限公司诉大同市土地管理局土地使用权出让纠纷案
【法宝引证码】

Taifeng Hotel Co., Ltd. v. the Land Administrative Bureau of Datong City (Case of Dispute over the Assignment of Land Use Right)
(Case of Dispute over the Assignment of Land Use Right)
泰丰大酒店有限公司诉大同市土地管理局土地使用权出让纠纷案

Taifeng Hotel Co., Ltd. v. the Land Administrative Bureau of Datong City
(Case of Dispute over the Assignment of Land Use Right)@#
BASIC FACTS@#
Plaintiff: Shanxi Taifeng Hotel Co., Ltd.@#
Legal Representative: Meng Baoyun, chairman of the board of directors of this company.@#
Authorized Agent: Zhao Jinrong, attorney-at-law of the 3rd Law Firm of Datong City, Shanxi Province.@#
Defendant: the Land Administrative Bureau of Datong City.@#
Legal Representative: Mu Fuxiang, director of this bureau.@#
Authorized Agent: Zhang Shijie, cadre of this bureau.@#
Shanxi Taifeng Hotel Co., Ltd. (hereinafter referred to as Taifeng Company) lodged a lawsuit before the Intermediate People's Court of Datong City, Shanxi Province against the Land Administrative Bureau of Datong City (hereinafter referred to as Datong Land Administration) for the dispute over the assignment of land use right.@#
Taifeng Company complained that: After Datong Land Administration unilaterally rescinded the Contract on the Assignment of State-owned Land Use Right concluded with Taifeng Company under their own wills, it not only failed to refund the earnest money to Taifeng Company but also confiscated the fees for the assignment of land use right. After several negotiations of Taifeng Company, Datong Land Administration still refused to refund the money, therefore, Taifeng Company pleaded with the court to order Datong Land Administration to refund the 2,793,131.05 yuan of the fees for the assignment of land use right to Taifeng Company and compensate the bank interests for the period while the said funds were occupied, or order Datong Land Administration to continuously perform the contract on the assignment of land use right.@#
......

 

泰丰大酒店有限公司诉大同市土地管理局土地使用权出让纠纷案@#
@#
原告:山西泰丰大酒店有限公司。@#
法定代表人:孟宝云,董事长。@#
委托代理人:赵进荣,山西省大同市第三律师事务所律师。@#
被告:山西省大同市土地管理局。@#
法定代表人:母福祥,局长。@#
委托代理人:张士杰,山西省大同市土地管理局干部。@#
原告山西泰丰大酒店有限公司(以下简称泰丰公司)因与被告山西省大同市土地管理局(以下简称土地局)发生土地使用权出让纠纷,向山西省大同市中级人民法院提起诉讼。@#
原告诉称:被告单方面撕毁自愿与原告签订的《国有土地使用权出让合同》后,不仅不退还原告给付的定金,还将原告给付的土地使用权出让金也一并没收。虽经原告多次交涉,被告拒不退还。故诉请依法判令被告退还原告给付的土地使用权出让金2793131.05元,并赔偿占用此款期间的银行利息,或者依法判令被告继续履行土地使用权出让合同。@#
被告辩称:原告在支付了定金及部分土地使用权出让金后,其余款项虽经被告多次催促,一直未按约定履行,至今欠下违约金790余万元,给被告造成损失。为此被告根据合同的约定,决定解除合同,并决定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称出让转让暂行条例)第十四条和《山西省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》(以下简称山西省实施办法)第十一条的规定,对原告已经支付的定金及土地使用权出让金不予退还,以弥补原告给被告造成的损失。原告现在提起诉讼,已经超过诉讼时效,人民法院应当依法驳回其诉讼请求。@#
大同市中级人民法院经审理查明:1993年11月23日,原告泰丰公司(合同乙方)与被告土地局(合同甲方)依照出让转让暂行条例的规定,经协商一致自愿签订了《国有土地使用权出让合同》。合同约定:甲方将位于大同市城区鼓楼西北角面积为8939.77平方米的国有土地使用权,有偿出让给乙方用于商业建设使用40年,土地出让金为8045793元。合同签订后30日内,乙方先向甲方交付土地使用权出让金总额的15%(计1206868.95元)作为合同定金,60日内付清全部土地使用权出让金。乙方如逾期30日仍未付清全部土地使用权出让金,甲方有权解除合同,并可请求赔偿。乙方付清全部土地使用权出让金后的5日内,依照规定办理土地使用权登记手续,领取《中华人民共和国国有土地使用证》,取得土地使用权。@#
合同签订后,原告泰丰公司于1993年12月27日给付被告土地局400万元。其中,含合同定金1206868.95元,土地使用权出让金2793131.05元。泰丰公司还向土地局提出书面申请称,因资金周转困难和冬季无法施工,请求将未付的土地使用权出让金延缓至1994年4月1日付清。土地局同意了泰丰公司的申请,并于1993年12月28日给泰丰公司核发了加盖“大同市人民政府”和“大同市土地管理局”印章的8939.77平方米国有土地使用证。但是,泰丰公司并未于1994年4月1日付清尚欠的土地使用权出让金。后经土地局多次催促,泰丰公司仍未履行。1994年9月22日,土地局给泰丰公司发出书面通知,限其必须于9月30日以前履行全部付款义务,否则将按有关规定处理。泰丰公司接到书面通知后,曾经当面向土地局承诺9月底前履行全部义务,但是到期仍未履行。土地局遂依照出让转让暂行条例第十四条关于“土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿”和山西省实施办法第十一条关于“受让方不履行合同的,出让方可以依法解除合同,所支付的定金及出让金不予退还”的规定,于1994年9月30日决定;解除1993年11月23日与泰丰公司签订的《国有土地使用权出让合同》,收回该合同约定范围内的土地使用权,所发土地使用证注销登记,泰丰公司已经支付的定金1206868.95元和土地使用权出让金2793131.05元不予退还。10月24日,泰丰公司收到解除合同的决定通知书后,曾与土地局多次协商,并于1996年3、4月间向大同市人民政府报告,请求给予解决,但均无结果,遂于1997年8月20日提起诉讼。@#
......


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