Guiding Case No. 35 of the Supreme People's Court: Guangdong Longzheng Investment Development Co., Ltd. and Guangdong Jingmao Auction Co., Ltd.(an enforcement reconsideration case regarding authorized auction) | | 指导案例35号：广东龙正投资发展有限公司与广东景茂拍卖行有限公司委托拍卖执行复议案 |
| (Issued on December 18, 2014 as adopted by the Judicial Committee of the Supreme People's Court) | | （最高人民法院审判委员会讨论通过 2014年12月18日发布） |
| Guiding Case No. 35 | | 指导案例35号 |
| Keywords: | |
关键词 |
| civil action; enforcement reconsideration; auction by authorization; malicious collusion, invalid auction | | 民事诉讼 执行复议 委托拍卖 恶意串通 拍卖无效 |
Key Points of Judgment
| | 裁判要点 |
Where an auction company has an affiliation with the buyer, the auction transaction falls under the following circumstances, and the lawful rights and interests of the obligees related to the objects of auction, the people's court may deem that there is malicious collusion between the auction company and the buyer and shall render a ruling that the auction is invalid according to law: (1) There are no other bidders participating in the auction that have no affiliation with the auction company, or although there are other bidders participating in the bidding, there is no sufficient bidding; and (2) the appraised price of the object of auction is obviously lower than the actual price, but the auction transaction is still concluded at such appraised price.
| | 拍卖行与买受人有关联关系，拍卖行为存在以下情形，损害与标的物相关权利人合法权益的，人民法院可以视为拍卖行与买受人恶意串通，依法裁定该拍卖无效：（1）拍卖过程中没有其他无关联关系的竞买人参与竞买，或者虽有其他竞买人参与竞买，但未进行充分竞价的；（2）拍卖标的物的评估价明显低于实际价格，仍以该评估价成交的。 |
Relevant Legal Provisions
| | 相关法条 |
Article 58 of the General Principles of the Civil Law of the People's Republic of China
．．．．．． | | 《中华人民共和国民法通则》第五十八条 |
| | 《中华人民共和国拍卖法》第六十五条 |
| | 基本案情 |
| | 广州白云荔发实业公司（以下简称荔发公司）与广州广丰房产建设有限公司（以下简称广丰公司）、广州银丰房地产有限公司（以下简称银丰公司）、广州金汇房产建设有限公司（以下简称金汇公司）非法借贷纠纷一案，广东省高级人民法院（以下简称广东高院）于1997年5月20日作出（1996）粤法经一初字第4号民事判决，判令广丰公司、银丰公司共同清偿荔发公司借款160647776.07元及利息，金汇公司承担连带赔偿责任。 |
| | 广东高院在执行前述判决过程中，于1998年2月11日裁定查封了广丰公司名下的广丰大厦未售出部分，面积18851.86m2。次日，委托广东景茂拍卖行有限公司（以下简称景茂拍卖行）进行拍卖。同年6月，该院委托的广东粤财房地产评估所出具评估报告，结论为：广丰大厦该部分物业在1998年6月12日的拍卖价格为102493594元。后该案因故暂停处置。 |
| | 2001年初，广东高院重新启动处置程序，于同年4月4日委托景茂拍卖行对广丰大厦整栋进行拍卖。同年11月初，广东高院在报纸上刊登拟拍卖整栋广丰大厦的公告，要求涉及广丰大厦的所有权利人或购房业主，于2001年11月30日前向景茂拍卖行申报权利和登记，待广东高院处理。根据公告要求，向景茂拍卖行申报的权利有申请交付广丰大厦预售房屋、回迁房屋和申请返还购房款、工程款、银行借款等，金额高达15亿多元，其中，购房人缴纳的购房款逾2亿元。 |
| | 2003年8月26日，广东高院委托广东财兴资产评估有限公司（即原广东粤财房地产评估所）对广丰大厦整栋进行评估。同年9月10日，该所出具评估报告，结论为：整栋广丰大厦（用地面积3009m2，建筑面积34840m2）市值为3445万元，建议拍卖保留价为市值的70%即2412万元。同年10月17日，景茂拍卖行以2412万元将广丰大厦整栋拍卖给广东龙正投资发展有限公司（以下简称龙正公司）。广东高院于同年10月28日作出（1997）粤高法执字第7号民事裁定，确认将广丰大厦整栋以2412万元转给龙正公司所有。2004年1月5日，该院向广州市国土房管部门发出协助执行通知书，要求将广丰大厦整栋产权过户给买受人龙正公司，并声明原广丰大厦的所有权利人，包括购房人、受让人、抵押权人、被拆迁人或拆迁户等的权益，由该院依法处理。龙正公司取得广丰大厦后，在原主体框架结构基础上继续投入资金进行续建，续建完成后更名为“时代国际大厦”。 |
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